今年5月份最新冰山指数显示,青岛房价终于超越北方知名直辖市天津,成为仅次于帝都的北方第二高的城市。均价已达26145元/㎡.......
青岛5月二手房均价 20936 元/m²
青岛4月二手房均价 20697 元/m²
环比上月上涨 1.16% ↑
同比去年同期上涨 23.22% ↑
而随着期末考试、暑假的临近,马上就要幼升小、小升初的家长们又要开始为孩子选学校发愁了,随之而来的还有“学区房”的困扰。抓住了家长的这种心理,青岛众多楼盘为求销售打出"学区牌",可是好的学区房房价却十分“傲娇”,一般普遍高出其他房源价格的20%!这也愁坏了众多家长,到底各区内学区房的价格大致是怎么个情况,看完以下头条君的整理,相信各位家长心中就有数多了~
市南区
长期以来居高不下
毋庸置疑,青岛最好的教育资源大多集中在市南区,青岛首屈一指的学校如江苏路小学、太平路小学、大学路小学等都位于市南区,使得原本就偏高的市南房价“更上一层楼”。因此长期以来房价居高不下也是可以理解。
市南的学区可大致分成三片:市南西片、市南中片、市南东片
片区
|
区域内学校
|
房屋均价
|
市南西片
|
北京路小学
|
均价在15000—30000元/平之间
|
朝城路小学
|
市南第二实验小学
|
贵州路小学
|
八大峡小学
|
青岛24中
|
市南中片
|
大学路小学
|
均价在30000—60000元/平之间
|
市实验小学
|
太平路小学
|
榉园学校
|
文登路小学
|
莱芜一路小学
|
青岛7中
|
青岛39中
|
青岛26中
|
市南东片
|
基隆路小学
|
新建住宅项目均价都在35000元/平上下;而部分豪宅均价则达到了50000—60000/平以上,涨幅较大。二手房价格也在18000元—30000元/平之间
|
金门路小学
|
燕儿岛路第一小学
|
银海学校
|
宁夏路小学
|
嘉峪关小学
|
市南区实验小学
|
镇江路小学
|
新世纪学校
|
青岛5中
|
青岛51中
|
青岛57中
|
青岛59中
|
市北区
价格稍显“亲民”
相比市南名校的天价,市北几个重点学校周边的学区房价则稍显亲民。位于市北的台东六路小学、市北区实验小学以及上清路小学凭借优质的教学质量和口碑,周边的房价约在17000—26000元/平,山东路小学和丹东路小学等也都在16000—22000元/平上下徘徊。
因此,市北学区房与区域内正常住宅并没有特别明显价位区别,属于性价比较高的“学区房”。均价大约在15000—30000/平之间。
崂山区
学区房价飞速上涨
虽然崂山区基础教育学校数量相对少,但是由于近几年崂山房价飞速增长,学区房价格也随着区域升值一路上涨,让不少想要孩子来崂山区就读的家长们倍感压力山大。
崂山区口碑不错的学校主要有崂山区实验小学、崂山区中韩小学、崂山区第二实验小学,而这些学校周围的房价基本上在30000-45000/平之间。
李沧区
教育升级导致房价升高
自2012年以来,李沧区不断加大教育投入力度,累计投入20多亿元,新建、改建、扩建中小学19所。据数据显示,李沧区新市民子女入学人数居全市首位,占在校生总数的48%。随着李沧区城市发展建设步伐加快,入学人数增多,无形中炒热了李沧区的学区房市场。
学校
|
学区房均价
|
重庆中路第一小学
|
18000—23000元/平
|
虎山路小学
|
17000—22000元/平
|
永和路小学
|
15000—21000元/平
|
李沧区实验小学
|
16000—25000元/平
|
书院路小学
|
16000—24000元/平
|
永宁路小学
|
14000—20000元/平
|
(以上数据仅供参考)
看完这些学区房的价格,头条君不得不感叹一句,现在青岛的房价已经水涨船高,让人难以接受了。这学区房的价格更是节节攀升,看的让人心塞啊!
除此之外,近两年各学区内新建的小区、楼盘也受到家长们的高度关注,而这些新建热门小区周边都有哪些学校呢?
新建小区周边教育配套
市南区
|
新建小区
|
地址
|
周围教育配套设施
|
丽晶御筑
|
香港中路93号
|
青岛实验幼儿园 青岛广电幼儿园
市南区教育第六幼儿园 基隆路小学
金门路小学 青岛大学附属小学
青大附中 青岛5中 青岛57中
|
绿城深蓝中心
|
延安三路和东海西路交界处以西英德隆大厦西侧
|
市南区教育第五幼儿园 青岛军艺幼儿园
红黄蓝国际幼儿园 市南区实验小学
台湛路小学 青岛59中
|
海逸天成
|
东海西路29号
|
市南区教育第五幼儿园 青岛新贵都幼儿园
香港路小学 市南区实验小学
青岛二中分校 青岛59中
|
市北区
|
新建小区
|
地址
|
周边教育配套设施
|
青岛华海城市广场
|
泰山路99号
|
北航幼儿园 市北区第一教工幼儿园
莱芜一路小学 上清路小学
吉林路小学 青岛39中
青岛28中 青岛超银中学
|
晓港名城领海
|
小港一路24号
|
幸福之家融合幼儿园
梧桐树幼儿园
包头路小学
青岛台东六路小学(集团)海逸学校
青岛4中 青岛12中学
|
中海寰宇天下
|
新都心重庆南路与长沙路交汇处
|
市北区第二实验幼儿园
洛阳路幼儿园
长沙路小学 青岛明德小学
青岛56中 青岛55中
|
蓝光黑钻公馆
|
宜昌路16号
|
青岛四方小学 重庆路第二小学
青岛启元学校 青岛66中
青岛17中学 青岛44中学
|
新都朗悦
|
台柳路223号
|
桦川路小学 同安路小学
福州路小学 青岛16中学
青岛65中 格兰德中学
|
崂山区
|
新建小区
|
地址
|
周边教育配套设施
|
青建悦廷
|
崂山路81号
|
姜哥庄幼儿园
银帆幼儿园 姜哥庄小学
青岛海山学校
|
崇杰颐惠园
|
海尔路与苗岭路交汇处
|
常青藤幼儿园 博雅幼儿园
崂山区实验小学 崂山区第二实验小学
崂山3中
|
静山悦园
|
辽阳路以北、滨海大道以西
|
午山幼儿园 崂山区第三实验小学
张村河小学 崂山4中
|
鲁商蓝岸丽舍
|
松岭路72号(青岛二中北)
|
午山幼儿园 青岛海山幼儿园
崂山区第三实验小学 青岛2中
|
李沧区
|
新建小区
|
地址
|
周围教育配套设施
|
珑台二期河岸首府
|
铜川路79号
|
新太阳幼儿园 铜川路小学
李沧区第二实验小学
青岛银河学校
|
绿城晓风湖畔
|
铜川路221号
|
世园幼儿园 李沧区教工幼儿园
正阳小学 碧山小学校
徐水路小学
|
金科罗兰公馆
|
九水西路37号
|
李沧区智慧树幼儿园
雅荷幼儿园 浮山路小学
书院路小学 青岛62中
|
新城香溢紫郡二期
|
达川路以东,汉川路以西
|
广和幼儿园 李沧天使贝贝幼儿园
宾川路小学 东川路小学
青岛64中学
|
融创都会中心
|
黑龙江中路与富锦路交汇处东100米
|
青山绿水儿童之家幼儿园
青岛市第二实验小学
金水路小学 青岛63中
|
中南世纪城四期中南熙悦
|
重庆中路以东、唐山路以北、十梅庵路以南、公园以西
|
世纪城乐嘉幼儿园 大枣园幼儿园
青岛弘德小学 青岛大枣园小学
青岛27中
|
蓝城春风里
|
重庆中路与邢台路交汇处(文昌阁公园以北)
|
李沧区实验幼儿园 音乐之声幼儿园
青岛永和路幼儿园 青岛安国路小学
青岛33中 青岛45中 青岛3中
|
看完这些学区房的价格
头条君不得不感叹一句
学区房的价格真的是太太太高了!
家长砸锅卖铁也要为孩子选一个优质的学区房,
毕竟每个人都想让孩子赢在起跑线上,
希望同学们不要辜负家长们的期待,
好好学习,天天向上!